4 Avenue MERLES · Château-Richer
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 107,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 238 900 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630264127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
21035630264127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 51 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 628 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 275 544 $ Poids 83 % |
| 2 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 979 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 435 509 $ Poids 64 % |
| 3 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 268 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −15 418 $ | 450 018 $ Poids 63 % |
| 4 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 728 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 286 962 $ Poids 63 % |
| 5 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 731 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +8 711 $ | 159 136 $ Poids 56 % |
| 6 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 632 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 346 516 $ Poids 54 % |
| 7 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 283 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 468 282 $ Poids 54 % |
| 8 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 614 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 126 019 $ Poids 48 % |
| 9 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 741 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −34 779 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 355 818 $ Poids 42 % |
| 10 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 761 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −37 786 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 978 $ Poids 37 % |
| 11 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 561 338 $ Poids 32 % |
| 12 | 1, rue des Perruches, Château-Richer 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 700 $/m²) 94,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 786 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.