9 Montée HIRONDELLES · Château-Richer
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 137 m² · constr. 2002 · terrain 1 827,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 827,7 m²
Frontage
91,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 342 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630264434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
21035630264434000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 83 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 370 m · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 148 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 632 407 $ Poids 83 % |
| 2 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 719 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge −40 660 $ | 406 715 $ Poids 73 % |
| 3 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 740 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 477 276 $ Poids 64 % |
| 4 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 258 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 605 $ Poids 63 % |
| 5 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 267 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +45 368 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 566 293 $ Poids 41 % |
| 6 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 721 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge +14 518 $ | 184 035 $ Poids 33 % |
| 7 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 383 m · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge −16 646 $ | 333 987 $ Poids 30 % |
| 8 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 688 m · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 442 358 $ Poids 28 % |
| 9 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +42 277 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 626 534 $ Poids 27 % |
| 10 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 728 m · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 316 044 $ Poids 26 % |
| 11 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 544 m · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 488 429 $ Poids 26 % |
| 12 | 7692, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-21 · 710 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 376 346 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.