15 Avenue MERLES · Château-Richer
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 142,6 m² · constr. 2008 · terrain 957,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 296 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630265129300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
21035630265129300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 82 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 219 m · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 666 513 $ Poids 95 % |
| 2 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 717 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge −27 820 $ | 428 874 $ Poids 66 % |
| 3 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 735 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 501 350 $ Poids 59 % |
| 4 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 408 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 847 $ Poids 55 % |
| 5 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 232 m · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −7 566 $ | 348 754 $ Poids 35 % |
| 6 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 389 m · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 510 313 $ Poids 30 % |
| 7 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 810 m · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 448 837 $ Poids 30 % |
| 8 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +54 737 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 638 994 $ Poids 24 % |
| 9 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 714 m · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 321 273 $ Poids 23 % |
| 10 | 7692, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-21 · 708 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 393 690 $ Poids 21 % |
| 11 | 14, rue du Plateau, Château-Richer 2024-06-18 · 173 m · Vendu 274 133 $ (2 386 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 923 $ · Ajust. superficie +33 044 $ · Ajust. âge −1 371 $ | 356 729 $ Poids 16 % |
| 12 | 35, Montée des Hirondelles, Château-Richer 2024-03-04 · 78 m · Vendu 126 241 $ (769 $/m²) 164,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 498 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +6 943 $ | 158 379 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.