6 Avenue MERLES · Château-Richer
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 87,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,5 m²
Frontage
111,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 269 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630265320800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
21035630265320800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 60 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 118 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 565 110 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 436 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 340 789 $ Poids 89 % |
| 3 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 151 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 527 510 $ Poids 72 % |
| 4 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 209 946 $ Poids 58 % |
| 5 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 267 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 421 469 $ Poids 57 % |
| 6 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 654 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 114 867 $ Poids 56 % |
| 7 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 374 m · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +37 659 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 399 052 $ Poids 55 % |
| 8 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 445 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 419 236 $ Poids 54 % |
| 9 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 328 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 542 $ Poids 52 % |
| 10 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 612 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 318 223 $ Poids 52 % |
| 11 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 668 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 251 196 $ Poids 45 % |
| 12 | 1, rue des Perruches, Château-Richer 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 700 $/m²) 94,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 789 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.