13 Avenue MERLES · Château-Richer
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 90,5 m² · constr. 1971 · terrain 951,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 161 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630265346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
21035630265346400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 44 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 136 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 363 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 363 $ Poids 89 % |
| 2 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 392 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 341 269 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 96 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +34 610 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 536 401 $ Poids 66 % |
| 4 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 230 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 428 023 $ Poids 63 % |
| 5 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 710 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 114 856 $ Poids 57 % |
| 6 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 615 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 318 037 $ Poids 57 % |
| 7 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 968 m · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 210 349 $ Poids 57 % |
| 8 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 724 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 758 $ Poids 53 % |
| 9 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 484 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 425 831 $ Poids 51 % |
| 10 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 292 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 226 067 $ Poids 50 % |
| 11 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 411 m · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +44 736 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 406 129 $ Poids 47 % |
| 12 | 1, rue des Perruches, Château-Richer 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 700 $/m²) 94,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 968 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.