38 Rue SUREAU · Château-Richer
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 89,1 m² · constr. 2024 · terrain 982,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 284 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630267165800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
21035630267165800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 83 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 253 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 391 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 298 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 680 036 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 101 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge +27 803 $ | 610 308 $ Poids 69 % |
| 4 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 791 m · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 285 $ Poids 68 % |
| 5 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 169 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 514 346 $ Poids 61 % |
| 6 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 210 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 304 $ Poids 53 % |
| 7 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 687 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 455 $ Poids 53 % |
| 8 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 894 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 936 $ Poids 49 % |
| 9 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 649 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 500 339 $ Poids 48 % |
| 10 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 577 m · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +41 198 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 472 510 $ Poids 47 % |
| 11 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 909 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 275 860 $ Poids 42 % |
| 12 | 1, rue des Perruches, Château-Richer 2025-04-24 · 898 m · Vendu 350 000 $ (3 700 $/m²) 94,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 416 128 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.