45 Montée CHÊNES · Château-Richer
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 95,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 025,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 244 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630268299400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
21035630268299400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 63 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 242 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 362 627 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 420 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 304 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 304 $ Poids 71 % |
| 3 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 255 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 443 972 $ Poids 66 % |
| 4 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 686 m · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 612 $ Poids 59 % |
| 5 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 742 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 335 474 $ Poids 58 % |
| 6 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 266 468 $ Poids 53 % |
| 7 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 238 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +50 169 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 551 960 $ Poids 52 % |
| 8 | 1, rue des Perruches, Château-Richer 2025-04-24 · 820 m · Vendu 350 000 $ (3 700 $/m²) 94,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 033 $ Poids 47 % |
| 9 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 687 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 273 333 $ Poids 46 % |
| 10 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 121 573 $ Poids 46 % |
| 11 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 267 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 232 236 $ Poids 43 % |
| 12 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 415 156 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.