22 Rue POMMIERS · Château-Richer
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 139,3 m² · constr. 2006 · terrain 2 051,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 344 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630268526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
21035630268526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 87 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 167 m · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 651 782 $ Poids 91 % |
| 2 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 697 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 419 103 $ Poids 71 % |
| 3 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 710 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 490 734 $ Poids 63 % |
| 4 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 657 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 169 $ Poids 52 % |
| 5 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 272 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +49 828 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 570 752 $ Poids 38 % |
| 6 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 173 m · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −10 593 $ | 342 376 $ Poids 33 % |
| 7 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +47 395 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 631 652 $ Poids 31 % |
| 8 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 146 m · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 500 871 $ Poids 30 % |
| 9 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 674 m · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 318 192 $ Poids 26 % |
| 10 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 445 019 $ Poids 22 % |
| 11 | 7692, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-21 · 691 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 386 042 $ Poids 22 % |
| 12 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +44 386 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 490 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.