26 Rue POMMIERS · Château-Richer
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 93,9 m² · constr. 1980 · terrain 998,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 222 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630269163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
21035630269163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 60 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 236 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 363 028 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 459 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 812 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 587 812 $ Poids 74 % |
| 3 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 276 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 444 941 $ Poids 65 % |
| 4 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 650 m · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 223 799 $ Poids 64 % |
| 5 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 773 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 336 143 $ Poids 56 % |
| 6 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 275 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +45 406 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 547 197 $ Poids 55 % |
| 7 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 267 231 $ Poids 48 % |
| 8 | 1, rue des Perruches, Château-Richer 2025-04-24 · 788 m · Vendu 350 000 $ (3 700 $/m²) 94,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 258 $ Poids 48 % |
| 9 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 280 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 232 448 $ Poids 45 % |
| 10 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −59 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 121 795 $ Poids 44 % |
| 11 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 709 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 271 671 $ Poids 42 % |
| 12 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 801 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 433 840 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.