31 Rue POMMIERS · Château-Richer
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 79,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 250 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630269259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
21035630269259400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 65 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 267 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 360 732 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 518 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 576 322 $ Poids 85 % |
| 3 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 609 m · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 223 861 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 337 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −27 802 $ | 522 951 $ Poids 79 % |
| 5 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 785 m · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 406 756 $ Poids 64 % |
| 6 | 73, montée des Chênes, Château-Richer 2026-03-04 · 666 m · Vendu 194 000 $ (2 904 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 246 077 $ Poids 52 % |
| 7 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 330 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 236 915 $ Poids 52 % |
| 8 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 855 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 432 895 $ Poids 40 % |
| 9 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 824 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 328 220 $ Poids 40 % |
| 10 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 821 m · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 357 035 $ Poids 38 % |
| 11 | 12, rue des Chouettes, Château-Richer 2024-10-01 · 905 m · Vendu 212 000 $ (2 782 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 280 004 $ Poids 27 % |
| 12 | 1, rue des Perruches, Château-Richer 2025-04-24 · 761 m · Vendu 350 000 $ (3 700 $/m²) 94,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −28 673 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 359 130 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.