14 Rue PAUL-ÉMILE-GIROUX · Château-Richer
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 84 m² · constr. 1965 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 170 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630270104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
21035630270104800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 49 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 445 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 551 563 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 882 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 318 440 $ Poids 70 % |
| 3 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 299 m · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +28 308 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 389 700 $ Poids 67 % |
| 4 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 617 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 515 762 $ Poids 67 % |
| 5 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 298 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 410 522 $ Poids 58 % |
| 6 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 304 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 107 752 $ Poids 56 % |
| 7 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 762 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 884 $ Poids 44 % |
| 8 | 7, rue des Cimes, Château-Richer 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 354 100 $ Poids 41 % |
| 9 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 297 m · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 343 363 $ Poids 41 % |
| 10 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 344 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 316 664 $ Poids 40 % |
| 11 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 686 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 299 670 $ Poids 40 % |
| 12 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 707 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −27 386 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 412 808 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.