16 Rue PAUL-ÉMILE-GIROUX · Château-Richer
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 86,9 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 224 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630270262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
21035630270262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 58 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 464 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 562 181 $ Poids 88 % |
| 2 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 906 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 322 466 $ Poids 68 % |
| 3 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 307 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 108 899 $ Poids 63 % |
| 4 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 639 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 524 970 $ Poids 62 % |
| 5 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 304 m · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +35 637 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 397 030 $ Poids 58 % |
| 6 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 296 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 417 352 $ Poids 58 % |
| 7 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 687 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 302 533 $ Poids 48 % |
| 8 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 731 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 419 596 $ Poids 45 % |
| 9 | 7, rue des Cimes, Château-Richer 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 358 152 $ Poids 44 % |
| 10 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 786 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 535 $ Poids 42 % |
| 11 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 298 m · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +28 568 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 349 239 $ Poids 36 % |
| 12 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 198 702 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.