18 Rue PAUL-ÉMILE-GIROUX · Château-Richer
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 92,2 m² · constr. 1979 · terrain 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 195 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630270430800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
21035630270430800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 55 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 484 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 587 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 587 $ Poids 77 % |
| 2 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 307 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 263 702 $ Poids 71 % |
| 3 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 312 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 120 250 $ Poids 70 % |
| 4 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 931 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 358 011 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 688 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 332 165 $ Poids 57 % |
| 6 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 297 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 429 836 $ Poids 52 % |
| 7 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 756 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 438 722 $ Poids 51 % |
| 8 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 663 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +40 008 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 541 799 $ Poids 51 % |
| 9 | 7, rue des Cimes, Château-Richer 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 395 847 $ Poids 44 % |
| 10 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 890 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −30 133 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 409 348 $ Poids 41 % |
| 11 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 811 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 229 257 $ Poids 37 % |
| 12 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 905 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 269 787 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.