7544 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 137,9 m² · constr. 1942 · terrain 979,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 230 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630271153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
21035630271153100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 66 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 689 m · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 037 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 603 063 $ Poids 73 % |
| 2 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 819 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 406 073 $ Poids 67 % |
| 3 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 113 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 609 $ Poids 64 % |
| 4 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 840 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 578 $ Poids 59 % |
| 5 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 528 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +47 113 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 479 938 $ Poids 37 % |
| 6 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 542 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge −13 792 $ | 156 312 $ Poids 35 % |
| 7 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 503 m · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 443 399 $ Poids 32 % |
| 8 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 701 m · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge −30 265 $ | 321 282 $ Poids 26 % |
| 9 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 847 m · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 316 884 $ Poids 23 % |
| 10 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +44 279 $ · Ajust. âge +5 251 $ | 581 275 $ Poids 23 % |
| 11 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 864 m · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 460 533 $ Poids 21 % |
| 12 | 7692, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-21 · 809 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 375 843 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.