7546 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 131,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 286 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630271344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
21035630271344200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 72 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 797 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 395 256 $ Poids 73 % |
| 2 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 93 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 364 $ Poids 67 % |
| 3 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 818 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 826 $ Poids 64 % |
| 4 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 682 m · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 283 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 587 817 $ Poids 61 % |
| 5 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 512 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge −11 012 $ | 500 373 $ Poids 45 % |
| 6 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 862 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +41 025 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 480 506 $ Poids 44 % |
| 7 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 565 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +10 162 $ | 176 031 $ Poids 43 % |
| 8 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 808 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 313 223 $ Poids 38 % |
| 9 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +29 816 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 614 073 $ Poids 28 % |
| 10 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 825 m · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 310 815 $ Poids 26 % |
| 11 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 526 m · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 435 879 $ Poids 25 % |
| 12 | 7692, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-21 · 787 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 367 377 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.