2 Rue GOÉLANDS · Château-Richer
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 107 m² · constr. 1978 · terrain 1 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,7 m²
Frontage
137,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 232 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630273228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
21035630273228900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 54 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 585 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 281 370 $ Poids 85 % |
| 2 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 861 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 436 213 $ Poids 70 % |
| 3 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 664 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 286 187 $ Poids 65 % |
| 4 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 274 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge −4 405 $ | 459 673 $ Poids 62 % |
| 5 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 531 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 352 725 $ Poids 58 % |
| 6 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 723 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 162 309 $ Poids 56 % |
| 7 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 414 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 471 123 $ Poids 53 % |
| 8 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 576 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 128 360 $ Poids 50 % |
| 9 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 559 781 $ Poids 33 % |
| 10 | 7600, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-08-02 · 696 m · Vendu 320 000 $ (2 930 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 401 190 $ Poids 27 % |
| 11 | 14, rue du Plateau, Château-Richer 2024-06-18 · 124 m · Vendu 274 133 $ (2 386 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 923 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −27 413 $ | 288 219 $ Poids 27 % |
| 12 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 410 823 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.