4 Montée HIRONDELLES · Château-Richer
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 106,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 673,7 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 227 300 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630273473500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
21035630273473500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 49 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 537 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 272 272 $ Poids 88 % |
| 2 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 833 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 430 811 $ Poids 71 % |
| 3 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 680 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 285 300 $ Poids 64 % |
| 4 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 332 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge −17 620 $ | 444 907 $ Poids 60 % |
| 5 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 522 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 342 835 $ Poids 59 % |
| 6 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 690 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +7 985 $ | 157 433 $ Poids 56 % |
| 7 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 529 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 124 592 $ Poids 53 % |
| 8 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 483 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 464 771 $ Poids 52 % |
| 9 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 654 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +41 285 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 373 809 $ Poids 44 % |
| 10 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie −26 256 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 558 001 $ Poids 32 % |
| 11 | 7600, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-08-02 · 636 m · Vendu 320 000 $ (2 930 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 390 418 $ Poids 28 % |
| 12 | 14, rue du Plateau, Château-Richer 2024-06-18 · 186 m · Vendu 274 133 $ (2 386 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 923 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge −27 413 $ | 287 264 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.