3 Rue GOÉLANDS · Château-Richer
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 78,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 240 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630273699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
21035630273699800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 59 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 95 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 531 425 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 199 m · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 377 639 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 304 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 498 298 $ Poids 79 % |
| 4 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 605 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 344 477 $ Poids 75 % |
| 5 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 261 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 305 222 $ Poids 54 % |
| 6 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 271 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 401 557 $ Poids 53 % |
| 7 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 236 m · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 333 695 $ Poids 51 % |
| 8 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 211 840 $ Poids 51 % |
| 9 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 502 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 220 409 $ Poids 48 % |
| 10 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 606 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 116 634 $ Poids 34 % |
| 11 | 73, montée des Chênes, Château-Richer 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 194 000 $ (2 904 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 240 355 $ Poids 33 % |
| 12 | 7, rue des Cimes, Château-Richer 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 382 601 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.