1 Montée HIRONDELLES · Château-Richer
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 113,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 414,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,9 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 268 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630273986300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
21035630273986300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 63 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 598 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 307 333 $ Poids 77 % |
| 2 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 781 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 194 $ Poids 73 % |
| 3 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 615 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 293 500 $ Poids 66 % |
| 4 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 287 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 835 $ | 507 710 $ Poids 66 % |
| 5 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 613 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −24 961 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 365 636 $ Poids 62 % |
| 6 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 755 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +14 518 $ | 168 788 $ Poids 56 % |
| 7 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 634 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −27 119 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 645 $ Poids 55 % |
| 8 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 460 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 891 $ Poids 49 % |
| 9 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 140 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 526 $ Poids 48 % |
| 10 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 489 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +41 898 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 522 412 $ Poids 41 % |
| 11 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 574 467 $ Poids 41 % |
| 12 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 591 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 272 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.