15 Rue GUYON · Château-Richer
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 125,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 937,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 365 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630274803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
21035630274803100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 88 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 596 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 402 392 $ Poids 82 % |
| 2 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 617 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 472 579 $ Poids 73 % |
| 3 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 207 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 677 $ Poids 65 % |
| 4 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 221 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 543 803 $ Poids 58 % |
| 5 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 805 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 133 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 614 $ Poids 56 % |
| 6 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 647 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 322 492 $ Poids 54 % |
| 7 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 592 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 306 575 $ Poids 52 % |
| 8 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 451 m · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 357 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 629 663 $ Poids 52 % |
| 9 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 792 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +14 518 $ | 176 477 $ Poids 45 % |
| 10 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 600 723 $ Poids 41 % |
| 11 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 611 m · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 305 212 $ Poids 31 % |
| 12 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 104 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.