11 Rue PLATEAU · Château-Richer
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 167,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 311,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 456 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630275189000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
21035630275189000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 95 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 288 m · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 160 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 735 170 $ Poids 79 % |
| 2 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 458 m · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −34 689 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 573 972 $ Poids 67 % |
| 3 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 854 m · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 477 528 $ Poids 29 % |
| 4 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 302 m · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge −3 027 $ | 378 481 $ Poids 29 % |
| 5 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 420 m · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 554 203 $ Poids 26 % |
| 6 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 236 m · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 621 169 $ Poids 24 % |
| 7 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 752 $ Poids 21 % |
| 8 | 35, Montée des Hirondelles, Château-Richer 2024-03-04 · 177 m · Vendu 126 241 $ (769 $/m²) 164,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 498 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +8 837 $ | 169 806 $ Poids 21 % |
| 9 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge −10 732 $ | 343 331 $ Poids 6 % |
| 10 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +79 480 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 782 795 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.