26 Montée CHÊNES · Château-Richer
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 81,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 327 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630276475700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
21035630276475700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 83 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 166 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 562 661 $ Poids 98 % |
| 2 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 416 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 363 185 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 139 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 511 926 $ Poids 82 % |
| 4 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 427 m · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 399 183 $ Poids 72 % |
| 5 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 947 m · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 223 395 $ Poids 65 % |
| 6 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 352 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 232 208 $ Poids 54 % |
| 7 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 498 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 423 876 $ Poids 53 % |
| 8 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 469 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 322 439 $ Poids 44 % |
| 9 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 463 m · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 350 965 $ Poids 43 % |
| 10 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 296 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −33 939 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 448 815 $ Poids 39 % |
| 11 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 832 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 119 314 $ Poids 36 % |
| 12 | 73, montée des Chênes, Château-Richer 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 194 000 $ (2 904 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 249 126 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.