22 Montée CHÊNES · Château-Richer
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 93,9 m² · constr. 1988 · terrain 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 212 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630276752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
21035630276752200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 58 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 133 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 812 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 587 812 $ Poids 81 % |
| 2 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 459 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 376 428 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 490 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 593 $ Poids 66 % |
| 4 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 331 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 462 861 $ Poids 64 % |
| 5 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 820 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 277 991 $ Poids 60 % |
| 6 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 171 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +45 406 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 547 197 $ Poids 57 % |
| 7 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 809 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −59 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 126 195 $ Poids 55 % |
| 8 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 991 m · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 231 999 $ Poids 50 % |
| 9 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 454 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 439 825 $ Poids 47 % |
| 10 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 861 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −27 047 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 412 433 $ Poids 47 % |
| 11 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 530 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 271 671 $ Poids 46 % |
| 12 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 389 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 240 848 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.