25 Montée CHÊNES · Château-Richer
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 6 765 $/m² · 59,5 m² · constr. 2004 · terrain 930,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 262 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630276957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
21035630276957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 65 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-10-15 · 345 m · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 200 $ Poids 66 % |
| 2 | 73, montée des Chênes, Château-Richer 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 194 000 $ (2 904 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 217 615 $ Poids 46 % |
| 3 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 459 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 290 346 $ Poids 38 % |
| 4 | 7819, avenue Royal, Château-Richer 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (2 020 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 062 $ Poids 35 % |
| 5 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 596 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 461 $ Poids 14 % |
| 6 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −27 499 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 565 442 $ Poids 9 % |
| 7 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 109 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 321 766 $ Poids 6 % |
| 8 | 7255, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (3 975 $/m²) 56,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 060 $ Poids 4 % |
| 9 | 7235, Avenue Royale, Château-Richer 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (4 544 $/m²) 59,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 346 551 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.