33 Montée CHÊNES · Château-Richer
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 82,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 279 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 244 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630277038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
21035630277038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 60 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 297 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 545 705 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 324 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 720 $ Poids 92 % |
| 3 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 158 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 510 682 $ Poids 81 % |
| 4 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 817 m · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 205 411 $ Poids 73 % |
| 5 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 562 m · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 385 656 $ Poids 65 % |
| 6 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 298 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 869 $ Poids 55 % |
| 7 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 632 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 406 753 $ Poids 50 % |
| 8 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 258 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −31 131 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 409 063 $ Poids 43 % |
| 9 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 603 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 313 336 $ Poids 39 % |
| 10 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 598 m · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 340 121 $ Poids 39 % |
| 11 | 73, montée des Chênes, Château-Richer 2026-03-04 · 879 m · Vendu 194 000 $ (2 904 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 235 348 $ Poids 38 % |
| 12 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 622 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 313 241 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.