11 Rue POMMIERS · Château-Richer
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 200,6 m² · constr. 1990 · terrain 4 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 404,2 m²
Frontage
123 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 315 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630278860400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
21035630278860400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 87 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 317 m · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 563 702 $ Poids 91 % |
| 2 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 193 m · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +40 784 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 631 950 $ Poids 18 % |
| 3 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 423 $ Poids 16 % |
| 4 | 35, Montée des Hirondelles, Château-Richer 2024-03-04 · 349 m · Vendu 126 241 $ (769 $/m²) 164,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 498 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge −4 418 $ | 169 313 $ Poids 12 % |
| 5 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 351 351 $ Poids 8 % |
| 6 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 558 179 $ Poids 5 % |
| 7 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 739 572 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.