7556 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 160,4 m² · constr. 1910 · terrain 7 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 574,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 241 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630281082900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
21035630281082900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 63 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 727 m · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 655 840 $ Poids 73 % |
| 2 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 755 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +52 918 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 443 515 $ Poids 40 % |
| 3 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 929 m · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −45 386 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 484 840 $ Poids 39 % |
| 4 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 102 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 352 585 $ Poids 38 % |
| 5 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 582 m · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 469 430 $ Poids 38 % |
| 6 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 776 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +57 492 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 517 256 $ Poids 35 % |
| 7 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 740 m · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge −30 265 $ | 344 133 $ Poids 26 % |
| 8 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 890 m · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 494 231 $ Poids 22 % |
| 9 | 35, Montée des Hirondelles, Château-Richer 2024-03-04 · 503 m · Vendu 126 241 $ (769 $/m²) 164,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 498 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −12 624 $ | 145 654 $ Poids 19 % |
| 10 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 700 m · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 571 673 $ Poids 18 % |
| 11 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 246 611 $ Poids 16 % |
| 12 | 7692, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-21 · 745 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +41 419 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 405 149 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.