7578 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 83,3 m² · constr. 1888 · terrain 761,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,5 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 191 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630282035000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
21035630282035000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 51 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 246 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 549 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 745 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 989 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 451 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 513 539 $ Poids 74 % |
| 4 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 111 m · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 387 931 $ Poids 72 % |
| 5 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 162 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 408 873 $ Poids 60 % |
| 6 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 510 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 98 543 $ Poids 51 % |
| 7 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 636 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 002 $ Poids 48 % |
| 8 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 188 079 $ Poids 45 % |
| 9 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 135 m · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 341 945 $ Poids 44 % |
| 10 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 180 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 208 $ Poids 44 % |
| 11 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 494 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 263 829 $ Poids 42 % |
| 12 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 575 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −29 024 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 411 170 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.