7584 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 160,2 m² · constr. 1917 · terrain 952,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,3 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 253 700 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630282247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
21035630282247200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 68 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 602 m · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 655 371 $ Poids 79 % |
| 2 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 643 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +52 585 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 443 182 $ Poids 44 % |
| 3 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 792 m · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −45 691 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 484 535 $ Poids 43 % |
| 4 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 664 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +57 131 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 516 895 $ Poids 38 % |
| 5 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 67 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +33 547 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 362 512 $ Poids 38 % |
| 6 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 677 m · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 469 198 $ Poids 36 % |
| 7 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 615 m · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge −30 265 $ | 343 930 $ Poids 29 % |
| 8 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 753 m · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 493 931 $ Poids 25 % |
| 9 | 35, Montée des Hirondelles, Château-Richer 2024-03-04 · 393 m · Vendu 126 241 $ (769 $/m²) 164,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 498 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −12 624 $ | 145 577 $ Poids 20 % |
| 10 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 565 m · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 571 373 $ Poids 19 % |
| 11 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 254 694 $ Poids 19 % |
| 12 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 449 332 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.