2 Rue RHÉAUME · Château-Richer
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 104 m² · constr. 1974 · terrain 1 175,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 273 300 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630282394400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
21035630282394400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 64 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 531 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 272 136 $ Poids 88 % |
| 2 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 743 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 430 768 $ Poids 74 % |
| 3 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 468 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 342 464 $ Poids 64 % |
| 4 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 662 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 282 862 $ Poids 63 % |
| 5 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 528 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 124 405 $ Poids 56 % |
| 6 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 403 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge −13 215 $ | 445 047 $ Poids 55 % |
| 7 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 709 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge +9 437 $ | 157 451 $ Poids 53 % |
| 8 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 601 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 459 621 $ Poids 52 % |
| 9 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 262 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 792 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 624 792 $ Poids 51 % |
| 10 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 770 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 960 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 372 834 $ Poids 45 % |
| 11 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 129 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +45 459 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 457 629 $ Poids 35 % |
| 12 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie −31 151 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 553 106 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.