14 Rue GUYON · Château-Richer
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 99,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 927,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 379 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630283297000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
21035630283297000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 83 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 621 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 289 220 $ Poids 81 % |
| 2 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 428 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 921 $ Poids 69 % |
| 3 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 751 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 422 599 $ Poids 67 % |
| 4 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 147 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 316 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 663 216 $ Poids 65 % |
| 5 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 615 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 022 $ Poids 59 % |
| 6 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 506 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 516 288 $ Poids 59 % |
| 7 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 586 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 277 876 $ Poids 59 % |
| 8 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 668 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 838 $ Poids 58 % |
| 9 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 280 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −27 337 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 493 587 $ Poids 48 % |
| 10 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 782 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +14 518 $ | 159 600 $ Poids 44 % |
| 11 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 207 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +34 860 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 488 925 $ Poids 42 % |
| 12 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 568 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 266 798 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.