7590 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 119,6 m² · constr. 1963 · terrain 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 210 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630283480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
21035630283480400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 63 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 606 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 375 620 $ Poids 76 % |
| 2 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 732 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 437 361 $ Poids 68 % |
| 3 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 581 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 277 381 $ Poids 67 % |
| 4 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 627 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 493 $ Poids 67 % |
| 5 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 344 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −37 442 $ | 451 065 $ Poids 62 % |
| 6 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 614 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 300 148 $ Poids 60 % |
| 7 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 106 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 213 $ Poids 59 % |
| 8 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 752 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge +1 452 $ | 159 631 $ Poids 52 % |
| 9 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 587 817 $ Poids 42 % |
| 10 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 434 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 349 714 $ Poids 40 % |
| 11 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 563 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +55 941 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 496 135 $ Poids 31 % |
| 12 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 402 928 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.