7592 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 78 m² · constr. 1958 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 127 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630283631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
21035630283631900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 43 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 207 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 529 594 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 76 m · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 374 535 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 423 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 496 710 $ Poids 76 % |
| 4 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 727 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 294 919 $ Poids 68 % |
| 5 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 139 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 304 182 $ Poids 56 % |
| 6 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 148 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 389 $ Poids 53 % |
| 7 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 113 m · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 331 207 $ Poids 52 % |
| 8 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 626 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 330 $ Poids 44 % |
| 9 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 181 494 $ Poids 44 % |
| 10 | 73, montée des Chênes, Château-Richer 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 194 000 $ (2 904 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 211 499 $ Poids 30 % |
| 11 | 7, rue des Cimes, Château-Richer 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 329 392 $ Poids 23 % |
| 12 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 673 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 225 704 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.