6-8 Rue GUYON · Château-Richer
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 101,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 799,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 400 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630283739800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
21035630283739800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 87 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 671 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 291 661 $ Poids 80 % |
| 2 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 712 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 426 048 $ Poids 72 % |
| 3 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 380 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 747 $ Poids 68 % |
| 4 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 534 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 279 981 $ Poids 64 % |
| 5 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 154 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 273 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 679 323 $ Poids 59 % |
| 6 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 519 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 527 456 $ Poids 57 % |
| 7 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 665 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 133 $ Poids 55 % |
| 8 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 675 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 573 $ Poids 54 % |
| 9 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 255 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 497 271 $ Poids 52 % |
| 10 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 833 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +14 518 $ | 160 838 $ Poids 45 % |
| 11 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 210 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +39 335 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 499 385 $ Poids 38 % |
| 12 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie −36 937 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 547 320 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.