7594-7596 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 178,2 m² · constr. 2007 · terrain 915,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 368 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630283823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
21035630283823400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 89 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 760 m · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 578 856 $ Poids 71 % |
| 2 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 587 m · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 493 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 746 523 $ Poids 56 % |
| 3 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 760 m · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 490 023 $ Poids 26 % |
| 4 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 540 m · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 626 963 $ Poids 21 % |
| 5 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 601 m · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +29 656 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 383 397 $ Poids 20 % |
| 6 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 452 $ Poids 20 % |
| 7 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 721 m · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie +41 935 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 561 380 $ Poids 18 % |
| 8 | 35, Montée des Hirondelles, Château-Richer 2024-03-04 · 400 m · Vendu 126 241 $ (769 $/m²) 164,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 498 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +6 312 $ | 171 432 $ Poids 18 % |
| 9 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +55 262 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 547 185 $ Poids 10 % |
| 10 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −16 864 $ | 346 291 $ Poids 5 % |
| 11 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −40 452 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 574 338 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.