11 Rue GUYON · Château-Richer
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 153,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 778,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 413 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630284015100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
21035630284015100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 92 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 444 m · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 685 325 $ Poids 90 % |
| 2 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 570 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +41 602 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 442 899 $ Poids 55 % |
| 3 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 591 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +45 198 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 516 587 $ Poids 49 % |
| 4 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 231 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 107 $ Poids 45 % |
| 5 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 786 m · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 461 563 $ Poids 34 % |
| 6 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 458 m · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −10 593 $ | 356 899 $ Poids 33 % |
| 7 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 579 m · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 522 288 $ Poids 29 % |
| 8 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 913 $ Poids 20 % |
| 9 | 35, Montée des Hirondelles, Château-Richer 2024-03-04 · 273 m · Vendu 126 241 $ (769 $/m²) 164,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 498 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +5 681 $ | 161 345 $ Poids 19 % |
| 10 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 583 m · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 331 545 $ Poids 19 % |
| 11 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 506 320 $ Poids 18 % |
| 12 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 397 m · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie −29 689 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 587 477 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.