7 Rue GUYON · Château-Richer
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 107,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 929,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 444 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630284266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
21035630284266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 90 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 702 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 299 754 $ Poids 79 % |
| 2 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 769 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 437 484 $ Poids 75 % |
| 3 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 535 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 286 962 $ Poids 70 % |
| 4 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 180 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 509 486 $ Poids 64 % |
| 5 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 419 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 116 $ Poids 60 % |
| 6 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 850 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +14 518 $ | 164 943 $ Poids 51 % |
| 7 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 442 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 535 482 $ Poids 51 % |
| 8 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 541 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −34 779 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 366 518 $ Poids 47 % |
| 9 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 694 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 819 $ Poids 46 % |
| 10 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 562 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −37 786 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 433 603 $ Poids 41 % |
| 11 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 561 338 $ Poids 40 % |
| 12 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 051 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.