3 Rue GUYON · Château-Richer
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 84,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 883,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 350 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630284488600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
21035630284488600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 81 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 99 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 929 $ Poids 99 % |
| 2 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 599 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 562 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 295 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 553 992 $ Poids 76 % |
| 4 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 230 m · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 430 433 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 299 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 456 642 $ Poids 58 % |
| 6 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 073 $ Poids 54 % |
| 7 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 513 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 249 510 $ Poids 51 % |
| 8 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 722 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 121 011 $ Poids 47 % |
| 9 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 396 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 019 $ Poids 46 % |
| 10 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 452 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 484 722 $ Poids 46 % |
| 11 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 266 m · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 376 016 $ Poids 41 % |
| 12 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 270 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 347 322 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.