4 Rue GUYON · Château-Richer
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 163,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 273,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 290 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630284901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
21035630284901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 86 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 535 m · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 777 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 711 807 $ Poids 78 % |
| 2 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 695 m · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −40 801 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 556 240 $ Poids 52 % |
| 3 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 818 m · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 472 901 $ Poids 32 % |
| 4 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 549 m · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 368 366 $ Poids 28 % |
| 5 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 656 m · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 539 215 $ Poids 25 % |
| 6 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 900 $ Poids 23 % |
| 7 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 481 m · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 604 772 $ Poids 21 % |
| 8 | 35, Montée des Hirondelles, Château-Richer 2024-03-04 · 372 m · Vendu 126 241 $ (769 $/m²) 164,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 498 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +6 312 $ | 165 743 $ Poids 20 % |
| 9 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 523 950 $ Poids 16 % |
| 10 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge −16 864 $ | 333 830 $ Poids 5 % |
| 11 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +69 158 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 758 373 $ Poids 4 % |
| 12 | 10, rue de la Promenade, Château-Richer 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 548 000 $ (4 164 $/m²) 131,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +66 210 $ · Ajust. âge −38 360 $ | 677 647 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.