18 Montée CHÊNES · Château-Richer
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 56,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 668,6 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 213 300 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630285326000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
21035630285326000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 43 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-10-15 · 385 m · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 250 762 $ Poids 73 % |
| 2 | 7819, avenue Royal, Château-Richer 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (2 020 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 335 $ Poids 34 % |
| 3 | 201-A, montée des Hirondelles, Château-Richer 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (6 754 $/m²) 45,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 808 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 363 858 $ Poids 33 % |
| 4 | 73, montée des Chênes, Château-Richer 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ (2 904 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 198 175 $ Poids 32 % |
| 5 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −36 666 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 494 310 $ Poids 6 % |
| 6 | 7255, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (3 975 $/m²) 56,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 694 $ Poids 5 % |
| 7 | 7235, Avenue Royale, Château-Richer 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (4 544 $/m²) 59,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 340 417 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.