4 Montée CHÊNES · Château-Richer
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 6 329 $/m² · 77,2 m² · constr. 2002 · terrain 3 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 327,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 356 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630285801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
21035630285801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 84 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 133 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 569 365 $ Poids 90 % |
| 2 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 248 m · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 401 953 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 310 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge −27 802 $ | 516 918 $ Poids 78 % |
| 4 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 609 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 356 997 $ Poids 70 % |
| 5 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 278 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 324 268 $ Poids 56 % |
| 6 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 281 m · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 353 186 $ Poids 52 % |
| 7 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 221 500 $ Poids 51 % |
| 8 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 313 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 428 420 $ Poids 50 % |
| 9 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 530 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 234 522 $ Poids 46 % |
| 10 | 73, montée des Chênes, Château-Richer 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 194 000 $ (2 904 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 243 318 $ Poids 37 % |
| 11 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 556 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 233 460 $ Poids 22 % |
| 12 | 7, rue des Cimes, Château-Richer 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 778 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.