21 Montée CHÊNES · Château-Richer
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 121,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 011,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,3 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 301 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630286342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
21035630286342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 78 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 496 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −36 380 $ | 385 868 $ Poids 83 % |
| 2 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 514 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 454 626 $ Poids 74 % |
| 3 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 29 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 537 017 $ Poids 63 % |
| 4 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 809 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 261 $ Poids 61 % |
| 5 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 475 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 302 697 $ Poids 60 % |
| 6 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 405 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 776 $ Poids 58 % |
| 7 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 843 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 317 996 $ Poids 53 % |
| 8 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 592 935 $ Poids 49 % |
| 9 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 976 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +14 518 $ | 174 196 $ Poids 42 % |
| 10 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 963 $ Poids 36 % |
| 11 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 494 m · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 301 944 $ Poids 32 % |
| 12 | 14, rue du Plateau, Château-Richer 2024-06-18 · 135 m · Vendu 274 133 $ (2 386 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 923 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −6 853 $ | 326 553 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.