7584 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 101,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,2 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 303 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630291971900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
21035630291971900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 71 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 584 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 272 831 $ Poids 84 % |
| 2 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 614 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 426 048 $ Poids 76 % |
| 3 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 437 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 342 947 $ Poids 67 % |
| 4 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 675 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 279 981 $ Poids 59 % |
| 5 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 589 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 124 533 $ Poids 58 % |
| 6 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 447 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 273 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 615 273 $ Poids 55 % |
| 7 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 800 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 455 776 $ Poids 48 % |
| 8 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 559 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge −6 607 $ | 446 614 $ Poids 47 % |
| 9 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 787 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +11 614 $ | 157 935 $ Poids 47 % |
| 10 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 966 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 372 748 $ Poids 43 % |
| 11 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 96 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +39 335 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 451 505 $ Poids 39 % |
| 12 | 7600, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-08-02 · 317 m · Vendu 320 000 $ (2 930 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 391 385 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.