35 Rue RHÉAUME · Château-Richer
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 72,8 m² · constr. 2006 · terrain 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 192 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630292166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
21035630292166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 55 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 4 m · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 193 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 281 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 445 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 565 455 $ Poids 69 % |
| 3 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 74 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 320 914 $ Poids 65 % |
| 4 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 498 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge −17 692 $ | 513 057 $ Poids 65 % |
| 5 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 38 m · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 171 $ Poids 57 % |
| 6 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 802 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −24 378 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 348 346 $ Poids 47 % |
| 7 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 73 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −28 029 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 426 036 $ Poids 39 % |
| 8 | 73, montée des Chênes, Château-Richer 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 194 000 $ (2 904 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 236 928 $ Poids 34 % |
| 9 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 700 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 233 183 $ Poids 33 % |
| 10 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 216 033 $ Poids 32 % |
| 11 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 673 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 991 $ Poids 23 % |
| 12 | 7819, avenue Royal, Château-Richer 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (2 020 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 496 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.