7598 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 68,6 m² · constr. 2009 · terrain 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 194 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630293125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
21035630293125500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 58 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 90 m · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 393 097 $ Poids 87 % |
| 2 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 126 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 316 527 $ Poids 67 % |
| 3 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 123 m · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 346 086 $ Poids 53 % |
| 4 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 428 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −34 928 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 507 303 $ Poids 51 % |
| 5 | 73, montée des Chênes, Château-Richer 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 194 000 $ (2 904 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 230 830 $ Poids 41 % |
| 6 | 7819, avenue Royal, Château-Richer 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (2 020 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 254 $ Poids 25 % |
| 7 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 612 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 771 $ Poids 24 % |
| 8 | 12, rue des Chouettes, Château-Richer 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ (2 782 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 265 398 $ Poids 12 % |
| 9 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 005 $ Poids 11 % |
| 10 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 596 336 $ Poids 10 % |
| 11 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 374 442 $ Poids 8 % |
| 12 | 8, Montée du Parc, Château-Richer 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (6 441 $/m²) 62,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 428 679 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.