40 Rue RHÉAUME · Château-Richer
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 92,1 m² · constr. 2007 · terrain 945,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 269 700 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630293232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
21035630293232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 66 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 240 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 221 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 639 171 $ Poids 84 % |
| 2 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 762 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 289 $ Poids 70 % |
| 3 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 358 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 916 $ Poids 67 % |
| 4 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 645 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 279 714 $ Poids 62 % |
| 5 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 643 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 692 $ Poids 61 % |
| 6 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 457 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +39 691 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 576 866 $ Poids 56 % |
| 7 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 603 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 501 208 $ Poids 56 % |
| 8 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 123 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 473 490 $ Poids 54 % |
| 9 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 658 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −30 315 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 409 166 $ Poids 48 % |
| 10 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 666 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 258 531 $ Poids 41 % |
| 11 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 548 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 269 676 $ Poids 40 % |
| 12 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 012 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.