7610 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 60,1 m² · constr. 1944 · terrain 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 238 700 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630293528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
21035630293528900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 46 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-10-15 · 554 m · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 464 $ Poids 59 % |
| 2 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 141 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 944 $ Poids 45 % |
| 3 | 7819, avenue Royal, Château-Richer 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (2 020 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 133 068 $ Poids 35 % |
| 4 | 73, montée des Chênes, Château-Richer 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 194 000 $ (2 904 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 179 687 $ Poids 35 % |
| 5 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 559 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 191 206 $ Poids 16 % |
| 6 | 8, Montée du Parc, Château-Richer 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (6 441 $/m²) 62,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 304 $ Poids 9 % |
| 7 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −25 462 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 475 679 $ Poids 8 % |
| 8 | 7255, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (3 975 $/m²) 56,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 278 253 $ Poids 5 % |
| 9 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 314 028 $ Poids 4 % |
| 10 | 7235, Avenue Royale, Château-Richer 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (4 544 $/m²) 59,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 327 739 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.