8 Montée CHÊNES · Château-Richer
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 129,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 348,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 319 600 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630295356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
21035630295356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 82 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 405 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 392 261 $ Poids 90 % |
| 2 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 425 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 572 $ Poids 80 % |
| 3 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 374 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 358 $ Poids 63 % |
| 4 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 484 m · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 505 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 590 585 $ Poids 63 % |
| 5 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 148 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +31 021 $ · Ajust. âge +33 038 $ | 540 933 $ Poids 53 % |
| 6 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 689 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +37 757 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 238 $ Poids 53 % |
| 7 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 394 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 311 229 $ Poids 50 % |
| 8 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 610 068 $ Poids 47 % |
| 9 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 841 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 987 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 327 887 $ Poids 40 % |
| 10 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 994 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +14 518 $ | 179 213 $ Poids 34 % |
| 11 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 413 m · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 309 134 $ Poids 33 % |
| 12 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 484 472 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.