201 Montée HIRONDELLES · Château-Richer
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 45,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 824,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 824,8 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 139 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630302318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
21035630302318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 40 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201-A, montée des Hirondelles, Château-Richer 2026-07-27 · 4 m · Vendu 310 000 $ (6 754 $/m²) 45,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 42, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-10-15 · 778 m · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 215 423 $ Poids 41 % |
| 3 | 34, rue des Pommiers, Château-Richer 2025-08-27 · 547 m · Vendu 139 000 $ (3 829 $/m²) 36,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 478 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 158 433 $ Poids 34 % |
| 4 | 8, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-10-15 · 956 m · Vendu 133 000 $ (4 080 $/m²) 32,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 832 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge −8 645 $ | 178 318 $ Poids 7 % |
| 5 | 73, montée des Chênes, Château-Richer 2026-03-04 · 275 m · Vendu 194 000 $ (2 904 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −30 349 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 171 677 $ Poids 3 % |
| 6 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −49 512 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 237 403 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −67 989 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 293 404 $ Poids 0 % |
| 8 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 191 932 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −54 502 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 266 169 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue des Chouettes, Château-Richer 2024-10-01 · 245 m · Vendu 212 000 $ (2 782 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −42 150 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 206 261 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 852 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −107 006 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 394 785 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.