1 Rue ROSSIGNOLS · Château-Richer
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 53,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 962 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 193 300 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630303023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
21035630303023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 42 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201-A, montée des Hirondelles, Château-Richer 2026-07-27 · 59 m · Vendu 310 000 $ (6 754 $/m²) 45,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 339 301 $ Poids 74 % |
| 2 | 42, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-10-15 · 839 m · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 234 178 $ Poids 60 % |
| 3 | 73, montée des Chênes, Château-Richer 2026-03-04 · 253 m · Vendu 194 000 $ (2 904 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 185 187 $ Poids 32 % |
| 4 | 34, rue des Pommiers, Château-Richer 2025-08-27 · 597 m · Vendu 139 000 $ (3 829 $/m²) 36,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 478 $ · Ajust. superficie +32 357 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 174 495 $ Poids 13 % |
| 5 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −34 326 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 252 590 $ Poids 6 % |
| 6 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −49 538 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 311 854 $ Poids 4 % |
| 7 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −39 712 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 959 $ Poids 3 % |
| 8 | 8, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 133 000 $ (4 080 $/m²) 32,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 832 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 186 432 $ Poids 2 % |
| 9 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 630 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.